(812) 244-01-01 Заказать звонок

Ближайшие даты начала:

Цена:
13 500 руб.
9 500 руб.
Ваша экономия составит 4 000 руб.

Управляющий многоквартирным жилым домом

Без начальной подготовки

акция

40 ч
1 мес.
Уровень:

базовый

Направление:

Обучение для руководителей

Ближайшие даты начала:

Цена:
13 500 руб.
9 500 руб.
Ваша экономия составит 4 000 руб.

О курсе

Цель программы: получение теоретических знаний и практических навыков в профессиональной деятельности в области управления и технической эксплуатации многоквартирного жилого дома.

В результате освоения программы слушатели должны знать: состав конструкций и оборудования многоквартирного жилого дома, дефекты конструкций и оборудования, возникающие в процессе эксплуатации, способы их обнаружения, устранения и предотвращения возникновения опасных для жизни ситуаций, связанных с эксплуатацией жилого дома; способы организации эксплуатации многоквартирного дома, способы управления многоквартирным жилым домом; основные правовые и нормативные документы, регулирующие управление многоквартирным домом.

В результате освоения программы слушатели должны уметь: ориентироваться в действующем законодательстве, регулирующем отношения в жилищной сфере, руководить правлением ТСЖ (ЖСК) или подразделением УК, активно и профессионально участвовать в процессе управления МЖД в рамках своих полномочий, проводить общие собрания собственников для решения вопросов, связанных с эксплуатацией общего имущества и распоряжения им, рассчитывать стоимость эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, уметь определять бюджет ТСЖ (ЖСК) или иной НКО, управляющего общим имуществом дома, осуществлять контроль за деятельностью управляющих и обслуживающих организаций.

Программа курса

 1. Жилой дом как объект эксплуатации. Конструкции, инженерное оборудование. Причины возникновения дефектов и способы их предотвращения и устранения.

  1. Нормативные сроки службы конструктивных элементов и инженерного оборудования зданий. Основные дефекты конструкций и оборудования зданий и причины их возникновения.

  2. Эксплуатация фундаментов и стен подвалов, их конструкции, их дефекты, появляющиеся в процессе эксплуатации. Устранение дефектов, обеспечение устойчивости здания.

  3. Эксплуатация несущих стен и перекрытий. Причины возникновения дефектов. Методы устранения дефектов. Меры по предотвращению катастрофических ситуаций.

  4. Ограждающие конструкции. Самонесущие стены, перегородки. Второстепенные элементы конструкции. Признаки износа. Влияние состояния второстепенных элементов на общую жизнеспособность объекта.

  5. Кровли, крыши, системы водоотведения. Особенности эксплуатации различных систем.

  6. Лестничные клетки. Причины возникновения дефектов. Методы устранения и предупреждения возникновения дефектов.

  7. Инженерное оборудование многоквартирных зданий. Система отопления. Виды, принципы эксплуатации, особенности обслуживания. Система горячего водоснабжения.

  8. Система холодного водоснабжения многоквартирных домов. Водоотведение. Водоснабжение высотных зданий. Насосы. Эксплуатация сложных систем.

  9. Электроснабжение. Принципиальные схемы. Эксплуатация внутридомовых сетей.

  10. Вентиляционные системы. Вентканалы, газоходы. Вентиляторы. Эксплуатация сложного оборудования.

  11. Обеспечение пожарной безопасности при эксплуатации многоквартирного дома. Автоматизированные системы противопожарной защиты многоквартирных домов.

  12. Эксплуатация слаботочных сетей. Телефонизация, компьютеризация, кабельное телевидение. Договорные отношения с владельцами слаботочных сетей.

  13. Автоматизированное и компьютеризированное оборудование инженерных сетей. Система эксплуатации, обслуживание, привлечение подрядных организаций для обслуживания сложного оборудования. Абонементное обслуживание.

  14. Лифты. Оборудование. Эксплуатация. Заключение договоров со специализированными организациями.

     

    2. Организация технической эксплуатации домовладения.

  1. Формирование службы эксплуатации. Нормативно-правовые акты. Формирование организационной структуры.

  2. Сертификация видов деятельности обслуживающей организации. Должностные инструкции обслуживающего персонала.

  3. Общие требования к организации содержания и ремонта. Методика оценки качества работ по содержанию и ремонту жилищного фонда.

  4. Виды жилых зданий, особенности эксплуатации различных видов жилых зданий. Новостройки. Дома после капремонта и реконструкции. Старые дома в исторической части города. Жилые комплексы. Отдельно стоящие здания.

  5. Основополагающие документы по содержанию и эксплуатации жилищного фонда РФ и Санкт-Петербурга.

  6. Планирование деятельности по содержанию и ремонту домовладения. 

  7. Состав работ по эксплуатации жилого дома: санитарное содержание, техническое обслуживание, ремонт.                                                                                                                                             

  8. Организация технического обслуживания жилых зданий. Система осмотров жилых зданий. Виды и периодичность осмотров конструктивных элементов и инженерного оборудования зданий. Состав общих осмотров жилых зданий.

  9. Аварийно-диспетчерское обслуживание жилого фонда. Диспетчерская служба. Аварийно-ремонтная служба. Аварийные бригады. Принцип обслуживания.

  10. Стандарты качества обслуживания жилых домов. Критерии оценки качества. 

  11. Организация текущего ремонта. Взаимоотношение с подрядными организациями. Заключение подрядных договоров на конкурсной основе.

  12. Планирование капитального ремонта и реконструкции многоквартирного дома.

  13. Проблемы ресурсосбережения при эксплуатации многоквартирного дома. Использование приборов учета. Инженерные методы снижения энергопотребления в жилых зданиях.

  14. Проблемы, создаваемые собственниками квартир. Самовольные перепланировки и переоборудование помещений в многоквартирном доме, их последствия и методы борьбы.

  15. Согласование перепланировок. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого в жилое.

  16. Аварийный жилой фонд. Признание помещения жилым, нежилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

     

    3. Управление многоквартирным домом, работа с населением и проведение собраний.

     

    1. Организация населения для выбора способа управления жилым многоквартирным домом в соответствии с новым Жилищным кодексом РФ. Методы и технологии успешной подготовки и проведения общего собрания собственников жилого многоквартирного дома.
    2. Организация работы управляющей компании (для выхода на рынок) по стимулированию населения к выбору способа управления жилым многоквартирным домом. Организация работы по проведению собрания жильцов: PR-акции; обход жильцов; информационные кейсы; аналитические функции (обработка полученной информации); методы оповещения жильцов перед собраниями.

    3. Управление многоквартирными домами. Понятия: многоквартирный дом, жилищный фонд, управление многоквартирным домом, общее имущество, общая долевая собственность. Правовые основы управления многоквартирным домом.
    4. Способы управления многоквартирным домом: непосредственное управление, управляющая организация, ЖК (ЖСК), ТСЖ. Сравнительная характеристика способов управления.
    5. Организация ТСЖ.. ТСЖ как форма управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников как орган управления общим имуществом дома. Проведение собраний, оформление решений. Правление ТСЖ. Председатель ТСЖ.

    6. Устав ТСЖ, (ЖСК). Государственная регистрация ТСЖ. Обязательства ТСЖ по управлению домом. Сроки реализации принятых решений.

    7. Внутренняя среда ТСЖ: Отношения с членами ТСЖ. Отношения с другими собственниками (не членами ТСЖ). Внутренняя организационная структура ТСЖ

    8. Организационная структура УК. Отношения собственников с Управляющей компанией.

     

    4. Экономические аспекты управления многоквартирным домом.

  1. Обзор нормативно-правовых актов, регламентирующих основы управления многоквартирным домом.

  2. Ценообразование и тарифная политика. Задачи и система ценообразования в ЖКХ. Общая схема финансовых потоков.

  3. Процедура разработки и утверждения финансового плана управления домовладением.

  4. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Структура себестоимости услуг в жилищно-коммунальной сфере. Нормативы потребления.

  5. Организация расчетов с население за ЖКУ. Порядок приема платежей. Форма счета-квитанции. Льготы и субсидии. Нормативно-правовые акты, регулирующие оплату жилья и коммунальных услуг.

  6. Обеспечение современного и полного поступления платежей, работа с должниками по оплате жилищно-коммунальных услуг. Неплательщики. Комплексный подход к проблеме.

  7. Формирование затрат на содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома.

  8. Форма финансового плана; отчет о финансовой деятельности. Размеры обязательных платежей; смета доходов и расходов. Методика компенсации капитального ремонта.

  9. Нормативно-правовая база в области хозяйственной деятельности ТСЖ Основные понятия и определения, используемые в хозяйственной деятельности ТСЖ

  10.  Структура и состав имущества ТСЖ. Состав доходов и расходов ТСЖ. Порядок расчета платежей членов товарищества. Учетная политика в ТСЖ, подготовка приказа об учетной политике.

  11.  Доходы ТСЖ от разрешенной предпринимательской деятельности. Учет предпринимательской деятельности ТСЖ.

  12. Ревизионная Комиссия ТСЖ. Порядок проведения ревизии. Заключение ревизионной комиссии.

  13. Бухгалтерский учет. Отраслевая специфика бухгалтерского учета в жилищно-коммунальной сфере.

  14. Управленческий учет. Управление доходами и расходами. Меры по увеличению доходов ТСЖ.

  15. Налогообложение имущества: виды налогов, расчеты по различным видам налогов. Особенности налогообложения управляющих организаций ЖКХ.

  16.  Страхование общего имущества многоквартирного дома. Кредиты для реализации проектов развития домовладения.

Фотогалерея

Учебный график:

утро — с 10.00 до 13.00 ;

вечер — нет ;

суббота или воскресенье — с 11.00 до 17.00



Учебный комплекс

Режим

Дата начала

Группа



Преподаватели курса:

Преподаватели курса имеют огромный опыт работы, терпение, и самое главное, талант. Талант объяснять материал курса простым и доступным языком, понятным начинающему пользователю.

Наши преподаватели — профессионалы в обучении начинающих пользователей, поэтому вы получите отличный результат.

Индивидуальный подход к каждому ученику
Единый стандарт обучения — стандарт высокого качества и комфортного общения
Более 90% практических уроков и полное усвоение материала
Уникальные методички и раздаточные материалы, значительно упрощающие процесс обучения
Семина Нина Георгиевна

Семина Нина Георгиевна

Образование: Санкт-Петербургский Архитектурно-Строительный Университет, специальность: Техническая эксплуатация зданий Опыт работы в системе ЖКХ с 1990 года. В настоящее время – исполнительный директор строительной организации (строительство и эксплуатация зданий)

Все преподаватели


После обучения вы получите

Как записаться

• Можно отправить заявку с сайта через форму «Записаться»

• или подойти в любой офис нашего учебного центра с паспортом для заключения Договора.

При онлайн записи через сайт Вам перезвонит наш менеджер для уточнения деталей и условий. Договор Вы сможете взять в офисе на первом занятии.

Как оплатить

В любом филиале
Вы можете рассчитаться как наличными, так и банковской картой. Также можно оформить беспроцентную рассрочку на любой курс (0-0-12).

Оплата ОНЛАЙН
Банковской картой на сайте. Выберите нужный вам курс и запишитесь через форму «Записаться» на странице курса. В личном кабинете у Вас будет доступ к онлайн оплате. Оплата осуществляется банковской картой Visa или Mastercard через Процессинговый центр АКБ "РосЕвроБанк"

Безналичная оплата
Только для юридических лиц

FAQ

Занятия начинаются по мере комплектования групп. Как правило, точная дата начала занятий определяется в течение месяца. Информацию о начале занятий мы сообщаем слушателям за 3-4 дня до первого занятия. Также эта информация доступна на сайте и в группе Вконтакте https://vk.com/courses_bazis
Возможны различные режимы обучения:
утренние группы – с 10.00 (10.30) до 13.00 (13.30) 2-3 раза в неделю по будним дням;
вечерние группы – с 18.30 (19.00) до 21.30 (22.00) 2-3 раза в неделю по будним дням;
группы выходного дня – с 11.00 до 17.00 по субботам или воскресеньям.
Внести оплату можно через сайт bazis.ru/zakaz/ или в любом из офисов наличными или банковской картой. Также можно оформить беспроцентную рассрочку на 12 месяцев. Возможна оплата по безналичному расчету юридическими лицами.
Да, возможны. При индивидуальном обучении можно составить список тем, которые Вас интересуют, и определить удобное время занятий. Мы согласуем дату с преподавателем и забронируем учебную аудиторию.
Необходимые для обучения методические материалы или выдаются слушателям в распечатанном виде, или рассылаются по электронной почте.
Да, это возможно. При заключении договора и внесении предоплаты за обучение обязательно сообщите менеджеру, когда Вы готовы начать приступить к занятиям.
Да
У нас круглогодичный набор. Можно начинать обучаться в любое удобное для Вас время.
Нет. Но, если у вас есть такая потребность, мы сможем подобрать вам варианты проживания у наших партнеров. Услуга платная.
В УЦ «Базис» работает отдел по трудоустройству наших учащихся.Так как уровень подготовки наших выпускников хорошо известен в городе, к нам обращаются работодатели с информацией о вакансиях. Выпускникам предлагаются заявки от работодателей. Эта услуга оказывается выпускникам бесплатно.
Мы регулярно проводим тренинг по трудоустройству. Специалисты по карьере рассказывают о тенденциях рынка труда в Санкт-Петербурге, уровне заработных плат и помогают составить или откорректировать резюме. На тренинге можно подготовиться к предстоящему собеседованию.
Да. В нашем учебном центре можно пойти тестирование на профориентацию и получить консультацию психолога.
Выбор программы зависит от базового образования, возраста и личных способностей человека. У нас есть программы повышения квалификации и программы профессиональной переподготовки. Обратитесь к нашим менеджерам за консультацией по выбору программы.

Вас также может заинтересовать

Excel (углубленное изучение)

Excel (углубленное изучение)

9 900 руб.

Подробнее
Менеджер по персоналу

Менеджер по персоналу

14 450 руб.

Подробнее